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楼价暴涨难以为继

时间: 2019-6-10 青铜峡市新闻网

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楼价暴涨难以为继

2009-12-30 11:29:00

来源:证券之星

 

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房地产泡沫中潜伏的危机正在向我们走来。   中国楼市有多疯狂?泡沫有多严重?没有人能给出准确答案。   但一些现象已经很让人惊心动魄了——各地“地王”如雨后春笋;楼市开盘之日,排队选号人潮汹涌;数之不尽的购

房地产泡沫中潜伏的危机正在向我们走来。

中国楼市有多疯狂?泡沫有多严重?没有人能给出准确答案。

但一些现象已经很让人惊心动魄了——各地“地王”如雨后春笋;楼市开盘之日,排队选号人潮汹涌;数之不尽的购房者采用贷款、典当等多种信用方式购房(北京数月来住宅典当业务增速高达80%)。

一些常规的枯燥数据也可以用来加以评估:

一是租售比,北京目前平均租售比高达1∶546,较高达到1∶700,上海租售比高达1∶500,深圳租售比高达1∶480。全国主要省会城市平均租售比超过1∶300。

租售比乃是衡量楼市投资收益的指标。1∶500的租售比,意味着假若依靠出租赚钱,平均需要45年才有望收回购房资金(损失利息还不算)。

二是投资或投机比例。全国主要城市的购房人群中,以投资或投机为目的者,比例达到46%。北京、上海、深圳等城市中,投资比例远超50%。投资或投机氛围,早已笼罩中国楼市。

三是房价收入比屡创新高,该数据是假设夫妻双方皆能赚取平均工资且希望购买100平方米的平均价格住宅,北京房价收入之比超过20,上海为18,深圳为16。要知道这个数字正常水平应为6~8,美国房价收入比平均为4~6。

四是房价涨幅与GDP涨幅之比,当然更准确的指标应该是房价涨幅与人均收入涨幅之比。该比例北京超过5倍,上海超过7倍,深圳超过6倍。

《福布斯》将中国楼市列为全球第二号泡沫;日本人惊呼上海房价是东京房价的8倍(依照房价收入比计算);副部级干部坦言自己买不起房;社科院报告说85%中国人无力购房;中国人民银行调查报告说70%受访者认为房价太高;房产巨头万科带头人王石宣称楼市泡沫严重……如此多的信息,全部指向一个简单的结论:中国楼市价格暴涨难以为继。

阳光之下没有新鲜事。所有资产价格泡沫都建立在一个美好的期望之上:房价会永远依照我们的想法涨上去。当宝宝吃了癫痫病的药抵抗力弱年赫鲁晓夫讽刺美国霸权总有一日会衰败,说了一句青史留名的话:树长不到天上去。然而,所有参与资产价格泡沫盛宴狂欢之人,都不愿多想这句话,不会相信击鼓传花的较后一棒会落到自己头上。

这就是金融史上着名的“大傻瓜癫痫病能不能遗传给下一代”理论,谁也不会相信自己是那个较后倒霉的“大傻瓜”。“大傻瓜”制造了美国次贷危机和金融危机,也正在制造中国式的次贷危机和金融危机。

美国纳税人和很多购房者在承担美国次贷危机的严重后果,同样,中国百姓也可能要为中国式次贷危机承担损失。

我们要探究造成如此局面的原因。去谴责数以千万计的“大傻瓜”们吗?去怪罪房地产开发商的唯利是图吗?去呵斥为开发商和购房者提供贷款的银行吗?还是去找海外热钱和投机者算账呢?尽管其各有各的愚蠢或过错,但他们却是依照经济原则在行动,赚钱、避险、投机、投资,似乎无可厚非。

笔者以为,楼市泡沫红河州癫痫病哪家医院治得好真正的根源是政策和经济发展策略的偏颇,至少有四个方面:

其一,相信制造资产价格泡沫或虚拟经济泡沫,是刺激真实经济或实体经济复苏的灵丹妙药。于是,各主管部门或地方政府,直接或间接地将楼市兴旺当做经济复苏的“晴雨表”,将房地产业当做支柱产业。

其二,不合理的中央地方税制分配结构,导致地方政府财权事权不匹配,全球金融危机爆发前没有发行地方债券等融资工具,导致地方政府越来越依赖于土地财政。

其三,放任货币信用扩张,很多信贷并没有投到实体经济中,于是“地王”不断涌现。

其四,放任国有企业,尤其是央企“不务正业”,在主业之外,进入市场竞争领域——房地产业,并制造出很多“地王”。

笔者以为,真正的解决之策,还是要从破解以上问题中入手。

(作者系华中科技大学教授) 

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